Placer un bien immobilier dans son patrimoine est toujours intéressant en raison de son bon rendement et de sa résilience face aux différentes conjonctures. De plus, il constitue un excellent actif à transmettre à sa génération future qui, elle aussi, pourra à son tour profiter de tous les atouts qu’il offre. Quel est le meilleur investissement locatif immobilier à choisir ?
Le choix dépend avant tout de votre situation financière et de votre disposition à gérer ou non le bien par vos propres soins. En effet, il existe désormais toute une gamme de produits immobiliers dont la gestion est assumée par un tiers, vous permettant ainsi de vous alléger de nombreuses contraintes. Quoi qu’il en soit, le choix du meilleur investissement dépend de votre propre profil et de vos objectifs. Dans cet article, nous aborderons les différentes possibilités d’investir dans l’immobilier.
Achat immobilier à gérer soi-même : neuf ou ancien ?
L’achat en VEFA, la vente en l’état futur d’achèvement est très rentable pour les raisons suivantes :
- vous faites immédiatement louer le bien, moyennant généralement de loyers de qualité puisque le bien a été construit selon les dernières normes thermiques et environnementales
- le bien sera en principe situé dans les nouveaux quartiers puisque les centres-villes ne disposent plus d’assez de terrain de construction. Ces nouveaux quartiers sont écologiques, où il fait bon vivre : une des qualités les plus recherchées par les locataires, ce qui garantit un bon taux d’occupation
- vous n’avez aucune obligation de travaux à prévoir pendant au moins 6 ans : vous profitez alors pleinement de vos loyers tout au long de cette période
- vous pouvez vous-même choisir le plan du futur immeuble : orientation, emplacement, architecture
Acheter en VEFA coûte cependant cher, dans la mesure où vous faites appel à un promoteur immobilier.
Quant à l’achat d’un bien ancien, les avantages sont également au rendez-vous :
- ayant été construit plusieurs décennies plus tôt, ceux-ci sont pour la plupart localisés en centre-ville, voire dans des aires protégées et des quartiers faisant partie du plan de renouvellement urbain
- les biens anciens revêtent un certaine valeur patrimoniale et architecturale
Vigilance cependant en ce qui concerne le coût de la rénovation et les contraintes y afférentes.
Quel que soit votre choix, c’est-à-dire acheter neuf ou ancien, sachez que vous pouvez mettre le bien en location tout en profitant des dispositifs fiscaux qui y afférents. Veillez cependant à bien simuler afin d’en évaluer la rentabilité.
Achat immobilier à gestion déléguée : quelles sont les options ?
Si vous souhaitez tirer profit de revenus locatifs stables et de qualité, la meilleure option est l’investissement dans une résidence avec services. Celle-ci étant totalement pilotée par un gestionnaire, c’est ce dernier qui signe le document contractuel avec vous. En d’autres termes, vos revenus locatifs en proviennent. Par ailleurs, les résidences avec services vous font profiter du statut fiscal de LMNP : vous avez alors la possibilité de défiscaliser de manière partielle ou totale et même sur plusieurs années grâce à ce dernier.
Investir dans la pierre-papier est l’option la plus accessible et la plus intéressante, en particulier en ce qui concerne les sociétés civiles de placement immobilier. En achetant des parts de SCPI, vous devenez propriétaire d’un patrimoine immobilier très diversifié : immeubles de logement et professionnels, neufs ou anciens réhabilités, localisés en région parisienne, dans les provinces, voire à l’étranger. Leur rendement est élevé et elles font partie des meilleurs actifs à souscrire indépendamment de la conjoncture. Parmi les produits pierre-papier figurent aussi les organismes de placement collectif immobilier (OPCI) et les sociétés civiles immobilières (SCI).
